粉丝强烈要求爆料这家房企！上了连环套？

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

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注：文中信泽福润一号私募投资基金资料均来自投资者爆料。

近期，蜜姐在不同平台接到了一些蜜友的私信诉苦：自己的血汗钱用于投资可能要打水漂了。

其中，最让蜜姐吃惊的是一位蜜友执着而着急地不断发来爆料资料，邮件标题有三次均显示为《爆料世茂 福晟关于信泽福润一号私募股权投资基金违约内幕》。

私募投资是有门槛的，通常不少于100万。按说这个级别的投资者一般都有不少投资经验，而且相关方世茂、福晟都是有二三十年历史的老牌房企，且世茂集团还有两家上市公司，至于要违约吗？

01

事情还得从两年前说起。

2018年10月24日，天津信泽股权投资基金管理有限公司发布了一份《投资策略告知书》。

这份告知书显示，推出了一款“信泽福润一号私募投资基金”，该基金拟认购嘉兴信玥投资合伙企业（有限合伙）不超过75%的财产份额，成为该合伙企业的优先级有限合伙人。

嘉兴信玥投资合伙企业（有限合伙）总规模不超过4亿元人民币（下同），其中该基金募集资金出资不超3亿元，福建福晟集团有限公司出资9600万元作为劣后级有限合伙人（见今日词汇），中信资本（珠海）资产管理有限公司出资400万元作为嘉兴信玥投资合伙企业（有限合伙）的执行合伙事务的普通合伙人。

据天眼查显示，天津信泽股权投资基金管理有限公司是中信资本旗下的公司。参与的各方可以说都是有头有脸的公司。

图片来源|天眼查

而该基金主要投资的嘉兴信玥投资合伙企业（有限合伙），它的资金主要用于收购福建思华投资有限公司99%的股权，而福建思华投资有限公司后期与华润置地（福州）有限公司共同开发福州华润福晟中心项目。

简单总结下，就是这个基金当时明确主要是投资福州华润福晟中心项目。

该《投资策略告知书》给出的参考业绩（业绩比较基准）是相当有吸引力的：私募门槛100万起步，小于500万，收益率9.2%；500万及以上收益率9.5%。

信泽福润股权私募投资基金给出的推介材料里面投资亮点更是炫目。说实话，蜜姐看完都十分心动，尤其“资金安全可控”一栏，看出了“稳赚不赔”的错觉。

该基金的推介资料，还提到了付息时间为每年6月21日和12月21日付息，资金用途“收购实话投资99%股权”和退出方式。据爆料的蜜友介绍，该基金的固定管理费2%，托管费0.01%。怎么看都是一个优质投资项目。

02

一切看起来都很好，只是其中作为关键一方的福晟2019年出幺蛾子了。

福晟作为一家发展20余年的老牌房企，近几年也搞起了突飞猛进，成为新晋黑马，但背后的债务负担却是越来越重。

比如，Wind数据显示：福晟2019年中报负债总额为741.34亿元，其中，短期债务占比高达59.82%，约为443.47亿元。

艰难的2019年，熬到年底福晟成功找到了接盘大侠世茂集团。

今年3月双方新组建的世茂福晟平台的管理架构终于浮出水面，不过蜜姐此前也曾写过《又一场“世纪大并购”！世茂福晟的瓜，吃得下吗？》（直接点击标题阅读详情），世茂集团本身的担子也不轻，“吃下”福晟未必就是双方前途光明了。

这位蜜友急切而多次的爆料，就因为参与该私募投资的100多位投资人认为，后续麻烦跟世茂集团接手福晟，但对债务问题处理不当有密切关系。

据爆料的蜜友称，该基金仅“2019年6月21日付息一次，之后利息和本金都没有（付）”。

终于熬到今年2月12日，天津信泽股权投资基金管理有限公司发布了《关于信泽福润一号私募股权投资基金第二次临时信息披露报告》，给出的解释：“由于福建福晟集团有限公司（以下简称“福建福晟”）暂时无法按期向本基金支付股权回购对价款，导致本基金未能按期收回投资，暂无资金向各位投资人进行分配。”

基金公司表示会“竭尽所能维护本基金投资者合法权益”。

艰难的维权开始缓慢推进。

因世茂接盘福晟后，事情变得更加复杂。

今年6月1日，天津信泽股权投资基金管理有限公司发布了《关于信泽福润一号私募股权投资基金第三次临时信息披露报告》，除了再次强调因福晟原因暂时无法按期给投资人支付利息和本金外，更指出现在问题的沟通方已改为了“福晟方和世茂方”，而世茂方推翻了五月上旬三方达成的解决方案，“提出今年内不予支付福晟各项债务利息，且后续仅就债务解决提供安慰性质的协调工作”。

基金公司明确拒绝了世茂方给出的解决方案。

因为疫情的原因，基金管理人在这两次公告中都强调了该项目诉讼案件进度受到了影响。

总结下，就是基金公司和投资人都是在艰难而缓慢的推进维权。

然而，让投资者和基金公司傻眼的事儿还在后头。

03

6月12日，天津信泽股权投资基金管理有限公司不仅发布了该基金的第四次临时信息披露报告，基金管理人还在福州报警了。

原因是第四临时信息披露报告中提到的，这个基金项目享有的“福州台旺投资有限公司名下的福州钱隆奥体城项目的相关房产权益，被福建福晟关联单位与福建福晟员工非法侵占。”

悲催的不仅是投资拿不回来，甚至投资的持有的房产都被“非法侵占”了。

福晟的员工很坏吗？未必见得，此前蜜姐也关注过其中一些福晟员工被坑，闹心扯皮的事儿（详见《小心！跟投的坑别跳，这家房企员工开始维权了》）。

神奇的是作为接手福晟的世茂集团，在这起债务纠纷中，态度颇为微妙，从开始的通用解决方案，到后来的“今年内不予支付福晟各项债务利息，且后续仅就债务解决提供安慰性质的协调工作”，是否合理合法？

接盘优质资产，债务问题先一边“凉快”着，甚至只是“提供安慰性质的协调工作”，这真的可以吗？

可能和不少蜜友想的不一样，此次着急爆料的蜜友说，他们这些投资者并非都是一百万“洒洒水”的大富大贵之人，他们来自北京、上海、广州、天津、杭州等地，爆料的蜜友很着急，除了自己的投资本金迟迟拿不回来，还看到其中有一位投资人为“癌症晚期”……

其实，这个社会的违约，无论资金大小都值得我们关注，当“耍赖”成本很低、收益很高的时候，劣币驱逐良币的恶果就会越来越明显，而身处其中，我们每个人都可能成为下一个受害者。只有当大家都关心起来、行动起来，讲信用才会让人人受益。

福晟员工的跟投困境和私募基金投资的债务纠纷，世茂集团是否也该接手？后续事态进展，我们也会保持持续关注。希望能得到圆满解决。

在此，也想再次提醒各位蜜友，房企们最近两年日子不太好过，楼市的喧哗和美好背后，当你心动前，一定多多了解下实情，少跳坑，才是守住我们财富的关键一步。毕竟好多家庭，在房产投资这种事情上，跳一次坑就难以翻身了。

亲爱的蜜友们：欢迎大家一起学习，共同成长：用今日词汇在留言区造句，连续坚持一周，将获赠《海龟交易法则》《基金定投：让财富滚雪球》《灭火：美国金融危机及其教训 》等好书中的一本（任选其一，先到先得），不重复赠书。如能坚持一个月，将赠送神秘学习大礼包哦。

今日词汇：劣后级

劣后级：基金的优先级和劣后级就是指分配收益的顺序，其中优先级先获得较低的固定回报，劣后级在优先级收益分配后再获得剩下的收益。总结来说，劣后资金属于一个安全垫的资金,在资金遭到风险的时候,劣后资金将优先偿付风险,在获得收益的时候,它的收益将会在优先级的收益之后支付。

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